Deweloperzy w poszukiwaniu kapitału, czyli jak zdobyć środki na inwestycje?

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

W epoce bez taniego kredytu deweloperzy muszą jeszcze rozważniej planować swoje inwestycje.

Na rynku deweloperskim dostępne są różne rozwiązania pozyskiwania środków – w zależności od tego, czy środki mają zostać przeznaczone na rozpoczęcie budowy, zakup gruntu, czy inne etapy inwestycji. Finansowanie projektów jest zależne od wielu czynników, takich jak skala inwestycji, jej lokalizacja, doświadczenie dewelopera, typ nieruchomości oraz preferencje inwestorów.

Podstawowe źródło finansowania dla większości projektów stanowią kredyty bankowe, których warunki są dostosowywane do indywidualnych potrzeb deweloperów. Instytucje finansowe coraz częściej proponują elastyczne oferty, umożliwiające uzyskanie finansowania nawet przy niższym poziomie przedsprzedaży. Jej średni poziom wynosi około 20 proc., jednak niektóre banki mogą zrezygnować z tego wymogu. Żaden bank nie zrezygnuje jednak z konieczności zapewnienia wkładu własnego. Jest on niezbędny do rozpoczęcia inwestycji, jednak jego wysokość podlega negocjacji, zwłaszcza przy wysokim poziomie przedsprzedaży.

Profil podmiotów ubiegających się o finansowanie inwestycji deweloperskich jest zróżnicowany. Z jednej strony mamy duże, doświadczone firmy deweloperskie posiadające ugruntowaną pozycję na rynku. Mimo że posiadają własne środki, często korzystają z zewnętrznego finansowania – zarówno w formie kredytów, jak i emisji obligacji....